第一章 公开招标
本招标项目名称为：江西公司2026年-2028年国能神华九江公司以及国能丰城公司后勤物业服务公开招标，项目招标编号为：CEZB250609351，招标人为国能神华九江发电有限责任公司，项目单位为：国家能源集团江西电力有限公司，资金来源为自筹。*本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1 神华九江公司：国能江西神华九江发电有限责任公司厂址位于湖口县城东北面约16.8km的银砂湾工业园区，东面即湖口县、彭泽县两县交界处。距离西南面的九江市约37.5km，距离东北面的彭泽县城约21.5km，西北依长江大堤，铜九铁路以及S302省级公路由其东南面通过，距铜九线上的湖口车站12.50km。公司建设4×1000MW等级超超临界燃煤发电机组，并留有扩建2×1000MW等级燃煤发电机组条件。一期工程建设2×1000MW超超临界、超低排放燃煤发电机组，两台机组分别于2018年6月和7月建成投产，主要环保经济技术指标达到国内一流水平，是目前国内百万千瓦超超临界一次再热热效率最好、经济效益最佳、创新应用最多的机组。二期扩建工程建设2×1000MW级超超临界二次再热燃煤发电机组，以“绿色低碳、智慧高效、多能互补、世界一流”为建设目标，已于2023年7月底开工，3号机组已于2025年8月份投产发电，4号机组计划2025年9月投产发电。项目所处地理位置：江西省九江市湖口县流泗镇高新技术产业园区神华九江发电有限责任公司。
服务范围：对神华九江公司行政办公楼（A、B座）、消防楼、浔园公寓3栋值班楼、赣园公寓4栋值班楼（E、F、G、H、K栋）、警卫室（值班楼区域和生产区域）、职工之家、食尚馆食堂、食汇馆食堂（布置在B座办公楼内）、洗衣房、车库、室外足球场、篮球场、网球场、二期基建办公区板房以及上述建成区域所有道路等公共区域。除以上区域外还包含二期扩建工程新增办公、生活、康体设施区域服务。具体详见本招标文件第五章。
服务内容：服务范围内卫生保洁以及非生产区域住宿办公场所零星租赁管理委托经营管理工作、承包商食堂的餐饮服务、会议服务、行政接待服务、物业维修服务、道路清扫及生活垃圾清运、车辆驾驶和管理服务、洗涤服务、康乐服务、非生产区域建筑物防雨防汛抢险、值班楼区域网络以及电视信号服务、暂列项目及其他后勤管理服务。具体服务范围和技术要求详见招标文件第五章委托人要求。
2.1.2 国能丰城发电有限公司：厂址位于位于物华天宝、人杰地灵的江西丰城境内，临赣江之畔，望京九动脉，北接新梅一级公路，西连昌樟高速，东贯丰城剑邑大桥、丰城赣江大桥，有105国道相倚，水陆交通十分便利。公司前身是江西丰城发电有限责任公司，是国家“九五”期间的重点工程，于1993年7月开始筹建，1994年开工建设，1996年8月实行公司化运作，第一台机组于1997年顺利投产，至2000年四台机组全部投产，总投资52.7亿人民币，在建期间是江西电网单机容量、总装机容量、投资最大的建设项目，是江西省第一个装机百万千瓦级电厂。为深入挖潜增效，响应节能减排号召，公司还先后在2008年于#1机组、2009年于#2机组、2010年于#3、#4机组实施了通流改造，每台机组增加容量4万千瓦，目前拥有四台340MW亚临界燃煤发电机组。环保技改方面，公司四台机组均已实施脱硫、脱硝及粉尘超低排放改造，于2017年底全面达到超低排放标准。
服务范围： 国能丰城发电有限公司的服务范围：对丰城公司所有构建筑物、包括但不限于生产办公楼、培训楼、发电运行楼、检修楼、储运楼、煤检中心楼、煤管楼、材料仓库、消防楼、车库、5栋值班楼、警卫室、职工活动中心、室内足球场、主厂房、锅炉房、各集控室、循泵房、水电站等建成区域及道路和公共区域。具体详见招标文件第五章。
服务内容：服务范围内物业维修服务、卫生保洁服务、绿化养护服务、值班楼服务、会议服务、道路清扫及生活垃圾清运、建筑物防雨防汛抢险、网络以及电视信号服务、招标人委托的其他物业管理服务。具体详见招标文件第五章。
本项目包括国能神华九江公司及国能丰城公司2个单位的后勤物业服务，采用统采分签方式进行。
服务期限：国能江西神华九江发电有限责任公司和国能丰城发电有限公司的服务期限均为自合同签订之日起3年，计划自2026年1月1日至2028年12月31日，具体以合同签订时间为准。
服务地点：江西省九江市湖口县流泗镇高新技术产业园区神华九江发电有限责任公司、江西省宜春市丰城市尚庄街道桥西街国能丰城发电有限公司。
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2020年9月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有已完成的单份合同金额不低于500万元的物业服务合同业绩2份（合同服务内容至少要包含：驾驶员服务、会务接待服务、保洁服务、物业维修服务、绿化养护服务其中任意二项服务内容），投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同和对应的用户证明扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页；用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已完成的材料（若合同甲方不是最终用户，合同甲方获取的最终用户证明也可）。
【4】信誉要求：/
【5】项目负责人的资格要求：/
【6】其他主要人员要求：/
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
*招标文件开始购买时间2025-10-01 09:00:00，招标文件购买截止时间2025-10-10 16:00:00。
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